房仲業者授訣 4招拉高貸款成數         (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/17 09:44 【工商時報 許(清爭)文台北報導】

 談好銀行房貸利率,要怎樣拉高自己的房屋貸款成數?房仲業者提供4招,
可以作為跟銀行的談判立基,增加自己的優勢。


 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說,成交前多找幾家銀行鑑價、提出自己
還款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上,這些都有機會將房貸成數提高。


 蘇啟榮說,看中自己屬意的房子,還沒跟賣方談價格的時候,就可以找銀行
先行鑑價,因為銀行並不會依據真正的成交金額給貸款成數,銀行會根據自己
評估、鑑價的結果給貸款比例。

 

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 舉例來說,若成交價2,000萬的房子,但銀行實地鑑價後,認為只有1,500萬
價值,如果貸款成數是7成,到最後買主能夠得到的貸款金額,只有1,050萬,
所以多找幾家銀行評估,會對自己比較有利,畢竟貨比三家不吃虧。


 住商不動產企研室主任徐佳馨說,或者拿出自己有優良的還款能力,例如薪資
證明、扣繳憑單等,來證明自己的收入不會倒銀行的帳,讓銀行願意多給一些成
數。


 最後,有意在未來的1至2年內購屋的民眾,蘇啟榮也建議,可以固定跟一家銀
行往來,定期定額買基金、申辦信用卡,並且固定還款,這些都是增加跟銀行往


 蘇啟榮指出,如果貸款成數還是無法提高,有些銀行也會跟貸款人談條件,調
高貸款的利率,再多給一些成數,例如貸款成數想拿到8成,但實際上銀行只願意
給7成,貸款人也可以退一步,讓銀行稍微調高利率,或許有機會拿到比較高的貸
款成數。


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資料來源:Yahoo新聞

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