付房貸 專家聰明撇步           (房貸 房屋貸款)
 
 
【記者陳培思/專題報導】

以房貸不超過家庭收入三分之一的原則來看,500萬元以下低總價的房子每個月
大約支付2萬元房貸,雙薪家庭來看平均一人收入3萬元,差不多能夠負擔。

但永慶房屋建議,不要輕易挑戰支付上限,否則除了可能繳不出房貸,還可能賠
上個人信用;如果有換屋考量,最好是依照家庭財力狀況與實際居住需求,由小
換大循序漸進,不要一開始就逞強背負過分沉重的貸款負擔。

中信房屋企劃部經理江龍名也提醒,把每個月要支付的貸款金額,規畫得比預期
必須繳納的金額多一些,把彈性空間抓大一點,才不會讓財務過於吃緊。


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20年是一段漫長的時間,意外或生病所需的急用,未來小孩的教育費,都很可能
要再重新調整財務,不要一股腦把所有財務都投入買房子。

除了評估每月償還房貸的能力, 500萬元的房子也要有150萬元自備款,如果頭期
款也是來自借貸,無論是跟親友或向銀行貸款,都應該一併列入計算在每個月應
償還的房貸金額裡。

住商不動產研究室主任徐家馨指出,台北縣市內500萬元以下的低總價房子,屋齡
差不多都有20年以上,換老舊的水管、瓦斯管線,可能就要花費十多萬元,還有裝
潢、購置家具家電,這些衍伸費用可能也需要至少50萬元,購屋時也要一併計算在
內。


【2008-07-18/聯合報/B5版/地產通】
 

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資料來源:聯合新聞

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