包魔法師租不如買~ 自住購屋進場好時機!          (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/20 09:10 記者曹逸雯專題報導

股市好不容易漲了一天,隔天馬上又跌了100多點,面對通膨壓力,不只股市不好,
房市成交量也出現萎縮。雖然,已有近半數民眾看壞下半年房價,但專家建議,這個
時候最適合自住型購屋者進場,不僅選擇多,議價空間也大,拿租金買房子,不失為
一個省錢又保值的方法。


自年初的立委選舉、總統大選,一度恢復交易熱絡的房地產景氣,在利多出盡後,已

 

不少業者近期紛紛針對房地產狀況進行調查,根據信義房屋所做的網路問卷調查結果,
有4成5的民眾表示看跌未來半年房價,但有4成3的民眾則是看好明年的房價;而永慶
房屋的調查結果更顯示,有6成3的民眾認為未來半年不是進場購屋的好時機。

 

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,民眾對新政府上任後的經濟情勢過度樂觀,忽略了
國際經濟環境不佳的現實,因此出現股市大跌與房市信心不足現象,但他認為,短期房
市出現震盪並不是壞事,由於許多投資客會急著將手上的物件脫手,自住型的購屋者反
而可以趁著房價下修時,謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。


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對於不知道應該買屋好還是租屋好的民眾,520才由北區房屋更名為台灣房屋總經理彭培
業就提出「房貸租金替代率」的計算方式供大家參考,也就是以每月可負擔租金支出上
限÷每月房貸支出來計算,如果房貸租金替代率大於或等於100,建議直接將租金拿來繳
房貸,直接買房子就對了。


如果房貸租金替代率在60到99之間,還是可以用租金來繳房貸,不過,就要選擇房價較
低的產品,例如可以選擇交通方便、捷運可達的台北縣,或是屋齡較高的中古公寓,不
然就是考慮坪數不大的小宅或是套房產品。至於替代率小於59的,建議還是先以租屋為
優先,等經濟能力提升後再買房子。


專家也建議,在租屋與購屋之間做出抉擇後,對購屋者的建議是務必要逐捷運而居,尤
其是經濟並不優渥的購屋者,建議還是以效區、中古屋為主要考量,並謹守333法則,也
就是自備款3成、房貸支出不超過家庭收入的1/3,以及寬限期不超過3年,同時善用優惠貸
款,例如注意馬政府提出的「青年安心成家專案」。

 

同時,由於房市已從賣方市場轉變為買方市場,自住型購屋者可以貨比三家,加上近2年
因房市熱絡而推出的預售建案陸續交屋,市場上的新成屋存量會逐漸增加,議價空間也會
擴大,對無殼族而言,不失為進場購屋的好時機。


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資料來源:Yahoo新聞

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