房貸趨緊 購屋自備3成起跳      (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/21 09:50 【工商時報 李國煌台北報導】
 
 房市行情走緩,銀行承做房貸業務,嚴控房貸成數,打算買房子的人,
現階段購屋自備款3成起跳,銀行主管說,地區偏遠一點的房子,收入不
高的民眾,更要準備4成。


 銀行房貸部門主管說,受到經濟情勢動盪,股市大跌衝擊,房市行情也
明顯走疲,成交量減少、價格下跌,因應情勢,銀行紛紛嚴格控管貸款成數。


 針對貸款成數,書面規定最高8成,但是,這是年收入100萬以上,負債
比很低,還款能力強,而且,所購買的房子在市區優質路段,才能借到8成,
貸款人具備A級條、擔保品具有A的評等。


 目前,大部分貸款人實際可借到的成數,即使是購買台北市的房子,成數
大多落在7成,自己要有3成左右的自備款,才能一圓購屋夢。


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 民眾購買的房子,如果是在大台北外圍地區,銀行房屋貸款成數可能在6
成5、7成,如果是雲林縣、嘉義縣、南投縣、台中縣、高雄縣一些相對偏遠
的地區,一些民營銀行可能婉拒申貸。


 銀行主管說,民眾在相對偏遠地區買房子,銀行評估之後,可能婉拒,即
使接受申貸,最多可能只給6成的貸款。


 一家民營銀行主管指出,多家民營銀行在偏遠地區,分行家數有限,甚至
沒有設據點,人力無法顧及,在偏遠地區購屋的民眾,恐怕只能找土銀、合
庫等大型銀行借錢。


 其實,銀行嚴格控管成數,對客戶也有幫助,銀行主管說,這種環境下,
貸款人比較不會過度擴張信用,大舉借錢買房子,以還款金額來算,每多借
100萬元,一個月就要多還5000元、6000元的本息。


 購買總價800萬的房子,貸款8成、640萬元,一個月本息合計必須償還近4
萬元,一個家庭月收入如果在10萬以下,光是償還房貸,一個月就去掉一半
的收入。


 如果多存一些自備款,只借7成、560萬元,每月償還的本息金額降到3萬元
左右,便可明顯減輕負擔。


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資料來源:Yahoo新聞

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