捷運學區小套房 仍可辦銀行房貸        (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/22 15:30

銀行房貸轉趨保守,是否放款、以及放款幾成會因為貸款人和物件地段有顯
著差異!以小套房為例,捷運週邊抗跌性高、或者優良學區方便家長設戶籍,
部分銀行還是承作。高價豪宅未必能遊走各銀行,有些銀行只放款給少數優
質客戶,通常是企業主。建商「整批房貸」,如果購屋者的信用評分太差,
也會單獨剔除不作。(張雅惠報導)


房市買氣降溫,銀行房貸愈來愈差異化!有些銀行全面拒絕小套房,但也有
銀行會挑選案件。以合庫銀行為例,合庫副總周叔璋說,捷運週邊、特定學
區的小套房還是會放款。


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「因應現在的社會狀況,單身的一大堆嘛!如果為了方便,在捷運站或者週
邊的,我們原則上,還是會作,不是在捷運站旁邊,或者比較遠的,或像在
林森北路附近的,複雜地區的,我們就不作。如果不是在捷運附近,但是是
好學區,我們也會作,因為家長買些小套房,設戶籍,以後小孩唸書可以,
這個我們可能會特別考慮」


買得起豪宅的人,可不是所有銀行都搶著要!有些銀行只針對往來優質客戶,
例如上市櫃公司大老闆或者中小企業主,超過三、五千萬,也要送放款審查部。


銀行給建商的土建融資,通常在房屋蓋好銷售出去之後的房貸也是整批交由
同一家銀行承作,如果是其他銀行的土建融資要轉檯進行整批房貸,也要總行
審查,分行沒有決定的權利。銀行指出,整批房貸當中,如果單一客戶的信用
評分太低,也會剔除不作,物件位在台北市的A級客戶,還是可以貸到八成,
但B級降到七成五,C級再降到七成;台北縣市以外的地區,例如桃園,就算
A級客戶可能也貸不到像台北一樣的八成。


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資料來源:Yahoo新聞

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