房貸壽險 醞釀升息    (房貸 房屋貸款)
 
 
【記者呂郁青/台北報導】

中央銀行連續升息,銀行房貸利率也因而走高,反觀壽險公司推出的房貸商品已經
四、五個月未調整利率,壽險公司主管說:「民眾如要申貸壽險公司房貸,動作要
快,因為額度用完後如果新增額度,恐怕便會調高利息。」

據了解,三商美邦和南山人壽先前已微幅調高房貸利率;保誠人壽和ING安泰人壽也
醞釀升息。

央行92年6月以來連續調升重貼現率17次,對國內存款及貸放利率造成推升效果。今
年3月底以來,不少銀行都已跟著央行二度調升房貸利率,各銀行房貸利率更多數已
升破3%;但壽險業者三年、五年的固定利率房貸,前幾年利率都還在2.75%至3.15%,
對民眾的吸引力大增。

壽險業者推出的房貸商品多是前幾年固定利率,也就是不會調高利率。因此今年3月
以來,眼看各銀行已二度至三度調高利率,每一次幅度約0.05個百分點到0.06個百分
點,大多數壽險業者至今仍沒調整利率。


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其中,南山人壽5月底曾微幅調高利率;三商美邦則是全線三個商品調高利率0.05個
百分點。三商美邦主管說,這樣的利率漲幅仍小於銀行的調幅,不過壽險業辦理房貸
額度有限,若央行再升息,下次新增的房貸額度應該會適用較高的利率水準。

據了解,保誠人壽、ING安泰人壽也醞釀升息,但兩家人壽至今都還在精算合理的利
率水準。

大都會目前則維持原案,五年固定型房貸方案第一年的固定利率2.75%起,二至五年
固定利率3.2%,第六年起則依定儲指數利率加1.25個百分點浮動計息。

壽險業者說,這次壽險業者房貸利率平均調整幅度在0.03個百分點至0.05百分點,可
能比銀行一次的調幅還要低,在升息階段,是對民眾較划算的房貸商品。

三商美邦主管說,壽險業者的固定利率方案還有一個好處,即民眾因支出固定而較容
易估算每月應付金額,不會因為升息及前低後高的銀行房貸設計,讓每月支出劇烈變
動。


【2008-07-23/經濟日報/C2版/致富寶典】
 

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資料來源:聯合新聞

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