自住套房不易貸? 逐捷運、學區而居 至少可貸65%    (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/07/24 09:33 【工商時報 馬婉珍台北報導】

 房市降溫,使得銀行房貸趨緊,其中,以擔保風險較大的套房類型,或是偏遠地段
的物件最先被影響。對於荷包不夠寬裕的購屋族來說,想要先以低總價買套房自住,
應選擇捷運周邊或黃金學區附近的套房,銀行人員說,只要產品的轉手性佳,有些銀
行仍願意承作,最高可達7成5的額度。


 台新銀行房貸主管說,許多銀行已明文規定,投資客所買的套房,或是手上同時有
2間套房以上的客戶,由於財務槓桿太高,風險太大,所以都不能承貸。然而,像是
單身的年輕上班族,或是新婚的年輕夫妻等族群,因自身的經濟能力不足,考量到買
小套房的總價較低,較有能力下手,這類自住型客戶,銀行多半願意通融。


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 因應有些家長為了給孩子念書,在優良學區周邊買套房、設戶籍,這類房貸戶也容
易得到銀行的認同,而且,家長都是因為讓孩子就讀於黃金學區,才在該地段買套房,
銀行考量到未來轉手性不差,通常都願意承貸,貸款成數的評估,約在7成5到6成5之間。


 除了好學區之外,大台北地區捷運站周邊的套房,由於交通便利性高,自然會支撐
未來的轉手性,所以較能獲得銀行的認可。當然,陽信銀行重新分行專案襄理施善榮
也提醒,貸款人必須提出穩定收入的證明,並維持良好的信用紀錄,在這個前提之
下,才有機會申貸較高的成數。


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資料來源:Yahoo新聞

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