出租自住 較易申請優利      (房貸 房屋貸款)
 
‧聯合理財網 2008/08/01 

【經濟日報╱記者 陳芝艷、呂郁青】

房市不好,投資客恐怕要多準備銀彈,才能因應愈來愈長的房屋交易期。不過,
若是真的自住需求,只要準備一些文件,跟銀行證明是要出租或是給子女自住,
銀行為了衝業績,通常會相信民眾,給予自住型3%左右的利率。

銀行主管透露,由於各銀行間房貸競爭壓力不小,業務員為了業績,通常只要民
眾說清楚並非投資,就會放行較低利率的房貸。

有的民眾會購買套房出租,如果是在捷運附近,銀行都會給予不錯的利率;若想
再買第二間,是為了讓子女就學方便,銀行說,只要拿出子女就學證明,銀行通
常會相信。


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此外,銀行雖然對投資客嚴加把關,也不是所有投資客都會被拒於門外。銀行主
管指出,主要還是以貸款戶的還款能力來評估,如果有足夠、穩定的還款來源,
即使是辦理第二件房貸,銀行還是會給予自住型房貸的優惠利率。

銀行主管也提醒,投資客最好選擇過去已往來的銀行辦理房貸,如果營業單位對
客戶已有一定程度的熟悉,且客戶過去資歷良好,就比較能提供優惠條件。

如果是新客戶上門,依目前部分行庫的做法,分行對客戶不熟悉,分行經理可能
會往上呈報區域中心或總行,在目前銀行從嚴審核的原則下,過關機率就會較低。


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資料來源:Google新聞

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