台灣有帳戶 房貸優惠好談   (房貸 房屋貸款)
 
【經濟日報╱夏淑賢】 2008.08.02 02:21 am
 
 
政府鼓勵台商「鮭魚返鄉」上市,鬆綁各項政策,但豪宅市場不必任何宣傳,台商早
就回流布局,兩岸周末包機啟航後,未來常態包機直航可期,台商往返兩岸,在台灣
置產的風氣成形。房地產對抗通貨膨脹的抗跌特性,也是台商賺了錢保值兼投資的最
佳工具。原本和台資銀行往來的台商可挾此資源,為個人談判爭取有利的房貸條件。

有不少大陸台商,早年將台灣的資產變賣,到大陸重新開始,現在卻時興「衣錦還鄉」
。台灣豪宅市場拜台商回流投資之賜,價格不受景氣影響,頻創區域新高價,光是仁
愛路的豪宅大案「帝寶」,房地產市場就盛傳案量有四成來自台商貢獻,每坪單價更
從低點的70到80萬元,一路上漲到100萬元以上。

台商返台置產,不完全是為了在台灣多一個舒服的家,有不少台商看中的是台灣豪宅
市場相對國際豪宅低價,潛在增值空間可期,也有台商買豪宅還投資商辦大樓,也是
著眼兩岸開放、產業發展的潛在商機。這類大陸台商回台投資不動產,不會以個人名
義投資,多半是在台灣新設公司購置不動產,或在境外第三地設公司,經過台灣投審
會審核,以外資身分返台設公司,再行投資台灣不動產。

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許多大陸台商和台資銀行的海外分行與國際金融業務分行(OBU)往來,因這層關係,
雖然台商返台投資不動產,是以和大陸實體營運公司無關的新設公司名義購置,但台
商還是可以和銀行協商,以大陸實體營運公司與銀行的往來基礎,爭取個人或新設公
司在台灣的房貸利率更低一點。

原則上,銀行看待台商企業融資和房貸,還是兩回事,房貸授信重點在擔保品,也就
是不動產本身的條件及房貸戶的還款資金來源。台商要為自己爭取有利的房貸條件,
除憑藉原有的企業金融往來關係,最好再多提供一些讓銀行「安心」的規劃。

例如個人或是子公司、其他關係企業,在台灣的銀行開立定存帳戶或是其他理財帳戶,
有一筆台幣資產放在銀行,這樣不僅每個月償付房貸時,可以直接以銀行帳戶內的台
幣支付,省去匯兌麻煩或潛在損失,對銀行來說,降點利息的意願也會高一點。另外,
也不必太在意貸款成數一定要七、八成以上,和銀行談判會更有優勢。

如果是有心投資台灣的不動產,例如有台商一口氣在內湖、南港買幾棟商辦大樓,當
然要出租牟利,以租金支付銀行貸款,有固定的現金流量,讓銀行認可還款來源穩定
無虞,銀行也比較好談房貸條件。

最重要的租稅規劃,如果是以個人名義買豪宅,將來如出售、換屋,交易所得會有所
得稅問題,稅率高低就看個人狀況,若是適用最高稅率40%,那就代價高昂。但如果
以公司名義購置不動產,營利事業所得稅稅率就是25%,相對就可節稅。
 

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資料來源:Google新聞

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