房貸A級客 低標年薪100萬    (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/08/07 09:09 【工商時報 李國煌/台北報導】
 
 銀行房屋貸款的客層,愈分愈細,晉身A級高檔客可以適用相對低利、比較高的
貸款成數,不過,A級客有一定門檻,低標年薪100萬,每月還款金額必須在月收
入的6成以內。


 銀行主管說,愈是有錢的A級客戶,自備1成、2成資金,就能輕鬆買房子,至於
年收入30萬、50萬,條件普通、銀行評為C級的客戶,自備款至少要備3成。


 目前,多家銀行都有針對客戶分級,區分A級、B級、C級、D級一共四級,主要考
量客戶的職業、收入、負債比重、家庭財務等。


 負債比部分,有些銀行規定,客戶向各家銀行貸款的總餘額,不能超過年收入的
10倍,有些銀行的條件是以還款金額,占月收入的比重計算。


 例如,一位客戶月收入10萬,向多家銀行借錢之後,每個月應該償還的金額,不能
超過月收入6萬元,同時符合年收入100萬以上,還款金額不超過月收入60%的客戶,
才算A級客戶。

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 銀行主管說,A級客戶好處多多,各銀行都奉為上賓,申貸的適用條件,比一般客戶
的適用條件還優惠,利率低0.1到0.2個百分點不等,房貸成數也高出1到2成。


 同樣購買一戶1000萬的房子,A級客可以借到800萬、甚至900萬,B級客最多只能借到
700萬,如果被列為C級、D級客戶,還可能被婉拒申貸。


 銀行主管說,高收入的A級客財務佳,銀行吃倒帳的風險相對較低,而且,針對這一群
高檔房貸戶,還可以配合財富管理業務,從中開拓理財貴賓戶,所以,銀行願意提供低
利、高成數搶客。


 至於年薪30萬、50萬,一般條件的貸款人,現階段,銀行承作房貸的態度,相對保守,
提供的貸款成數較低,民眾只能多存自備款,才能搭配貸款、一圓購屋夢。


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資料來源:Yahoo新聞

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