分期數愈長 利息繳愈多   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/08/08 04:09
記者李靚慧/專題報導


民眾申辦房貸,究竟該採幾年繳最適合?銀行業者分析,分期攤還期數愈多,
繳給銀行的利息就愈高,不過,也不是年限長的房貸就不划算,因為錢有「機
會成本」、不動產有增值空間,且有錢時也可提前還款。


假設向銀行辦理指數型房貸五百萬元,以利率3.2%計算,採20年本息均攤方式
還款,在利率不變的狀況下,房貸戶20年總計得繳給銀行的利息,高達1,775,950元
,如果將貸款年限降至15年,利息負擔總額就可降至1,302,171元。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)


那是不是利息總負擔愈低就愈划算?中國信託指出,多數人購屋都是辦理20年房貸、
部分外商銀行房貸更長達30年,但少有民眾會真的繳上20年,因為有錢時,可提前
還款,且一旦縮減貸款年限,將使每月應繳納款項數倍增加。


例如同樣是貸款五百萬元,如果想要五年就把貸款還清,每月得繳交90,289元的月
付金,這恐怕也是一般薪水階級無法負荷的壓力。


此外,辦理長年期房貸的其它好處,包括計算通貨膨脹後,現在的五百萬元貸款在
未來也不是那麼恐怖;購買的房子有可能會增值,未來若換屋,也可輕鬆償還貸款;
最重要的是,要評估自身的財務狀況,才不會對生活造成負擔。


房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源:Yahoo新聞

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()