一段式房貸 長期借划算     (房貸 房屋貸款)

非公教族群看過來!彰銀、台企銀、土銀推專案,利率介於3.2%至3.6%。 
 
【記者陳芝艷/台北報導】
國內房貸龍頭土地銀行昨(11)日宣布對非公教人員推出一段式利率房貸,
貸款利率介於3.2%至3.46%。行庫個金部主管指出,由於一段式利率普遍高
於三段式利率的前兩段,計劃長期借款的房貸戶比較適合選擇一段式利率房貸。

老行庫目前僅彰銀、台企銀針對非公教族群推出一段式利率房貸,利率介於
3.28%到3.6%;土銀昨天推出的房貸,一般民眾利率最低3. 46%起跳,1,500
大企業員工或醫生、律師等優質客戶,利率最低3.2%起跳。

公教人員的一段式利率房貸方面,彰銀去年底取得公教人員「築巢優利貸」
政策貸款承辦權,利率為台灣郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分
點,目前為2.99%。其餘行庫則「仿效」彰銀這項方案,針對公教人員推出
目前利率2.99%的一段式房貸。

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土銀個金部主管指出,銀行早期的房貸利率都是一段式,近幾年因應市場環
境改變,才推出三段式的指數型房貸,現在重新推出一段式利率,是希望提
供民眾更多選擇。除了土銀,華南銀內部也正在評估,可能對一般民眾重新
推出一段式利率房貸。

如果比較市場上銀行推出的分段式和一段式房貸利率,分段式第一年利率約
2.6%至2.7%,第二年約2.8%到2.99%,第三年開始從3.2%起跳;若是一段式
利率,第一年即從3. 2%至3.3%開始計息。

銀行個金部主管觀察,北部客戶由於還款能力較強,借款期間較短,多數會
選擇分段式的指數型房貸;南部的客戶因為較喜歡好記、計息方式簡單的方
案,所以多數選擇一段式房貸。

目前正面臨選擇的客戶,銀行主管建議,可以還款期間最為主要考量。如果
還款期間短,比較能享受到指數型利率前兩年低利率的優惠;若還款期間長,
由於部分指數型房貸第三年起的利率可能高於一段式利率,所以可考慮選擇
一段式利率。若還是不放心,可請銀行試算出總費用年百分率來比較。

此外,民眾要留意,如果中途想變更貸款方式,就算是同一家銀行,也要收
取3,000元至5, 000元的手續費。


【2008-08-12/經濟日報/C2版/致富寶典】
 


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資料來源:聯合新聞

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