房貸拚省息 一率到底大翻身     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/08/13 04:09
記者藍鈞達/專題報導


中央銀行持續升息,長期來的分段型房貸漸失寵,取而代之的是可以穩定利率的
「一段式房貸」,重新受到房貸族的青睞。


央行續升息 階段式房貸失寵


以往銀行一段式房貸多半只提供給公教人員,主要是因公教人員收入穩定,對銀
行來說,相對風險較低,目前包括台銀、合庫、一銀等老行庫,針對公教人員均
提供郵局兩年期定儲加碼0.265個百分點(現為2.99%)的一段式利率房貸;此外
,一般民眾也早已習慣前段利率優惠的二、三段式指數型房貸。


然而,因為央行利率上調,前段利率優惠對民眾吸引力減少。銀行主管指出,越
來越多民眾對一率到底的房貸產生興趣,因此,大型行庫也考慮除了公教人員外,
也對一般民眾提供一段式房貸的申請;其中台企銀、房貸龍頭—土銀的菁英房貸,
均已加入一段式利率選項。
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土銀主管表示,以前房貸都是一段式,只是因為後來為了提供優惠,才出現二、
三段指數型房貸,現階段只是重新提供民眾選擇;不過,有銀行主管提醒,一段
式房貸利率仍會隨利率調升而調整,只是不會像分段型房貸一樣,到了第三段時,
利率突然飆高。


至於何者較為省息,銀行主管指出,還是必須精算才能確定。舉例來說,土銀菁
英房貸分段利率分別是2.73%,2.99%與3.39%,以貸款500萬元、20年期來看,要
繳利息183萬3,100元;台企銀一段式利率3.28%,乍看利率較高,但20年下來,繳
的利息為182萬4,640元,反倒較低。


民眾還是要先審視自己的還款習慣再做決定,台企銀個金部經理石琬如表示,有
些民眾會提早還款,因此,對階梯式後段較高的利率不以為意;但如果自認要20年
才能繳清貸款者,一段式房貸就是省息的方式。


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資料來源:Yahoo新聞

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