〈理周〉買房要懂殺價 選房貸當然不例外     (房貸 房屋貸款)

理財周刊提供
2008 / 08 / 14 星期四 14:51

注意!房貸利息又要增加囉!想趁房市冷清撿便宜,懂殺價也要聰明跟
銀行爭取更優惠的房貸,通膨持續惡化,央行升息機會濃厚,一旦利率
出現調高,別當冤大頭,快找銀行調降!
物價不斷飆漲,薪水卻動也不動,加上股市從520之後開始大跌,幾乎很
多投資人都在這場股市重挫中受到損傷,而基金投資者,也出現了投資
「負報酬」的情境,這些狀況累加起來,讓民眾只能大嘆日子有夠苦!
根據行政院主計處最新統計資料,7月份物價上漲年增率5.92%,再創14
年新高,相較目前5大銀行(台銀、合庫、華銀、一銀、彰銀)平均1年期定
存利率2.72%超出1倍以上,負實質利率高達3.2%,顯見央行為抗通膨,
再度面臨沉重的升息壓力,因此,市場普遍預期,至少將有半碼至1碼的
調升利率空間。

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◎通膨拉警報 快檢查房貸

利率一旦調升,所有房貸族每個月的利息支出又要增加。以調升1碼(0.25%)
為例,每100萬元的房貸金額,每年的房貸利息支出就會增加2500元,若貸款
金額是500萬元,年增利息支出1.25萬元(2500×5=12500),這個金額相當1張
基本保單的年繳保費;1年增加12500元的房貸利息支出,等於每月必須多挪出
約1040元的房貸利息支出(12500÷12=1041.66),1040元感覺起來好像也沒有太
多,不過這個金額卻可以買到13個80元的便當。若再進一步以1個月的24個工
作天換算,平均每天增加43元支出(1040÷24=43.33),也就是說,上班族每
天的早餐錢,已在通膨侵蝕之下不翼而飛。因此,當央行調升利率之時,中
國信託商銀個人金融處副總經理宋苑芝提醒:「房貸族一定要懂得主動向銀
行針對利率討價還價。」◎爭取優惠條件1部曲

首重還款能力 收入全家可合計

第一銀行個人金融處處長呂鴻聲表示:「銀行做放款業務,最關心的就是客
戶有沒有辦法還錢。」

面對未來銀行可能調高房貸利率,如果民眾想要爭取較優惠的利率條件,或
是調降目前的房貸利率,建議可以根據自己的職業、收入、過去還款情況,
以及是否具有其他負債,找承辦人員討論是否可有進一步調降空間。

文.徐介凡


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資料來源:Google新聞

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