9成5投資客退場 房市難樂觀      (房貸 房屋貸款)

網路地產王提供
2008 / 08 / 18 星期一 17:07

雖然國際油價暫緩、鋼價也隨著奧運開幕而逐漸回穩,但是台灣房市卻沒有因此回魂,
依據永慶房仲集團統計,7月份大台北地區的成交量,較3月相比,大幅衰退6成之多;
而房價也下滑1成5。資深投資客表示,大約從前年開始到今年,有將近9成5的投資客已
經陸續退場,是造成房市寒冬的重要因素之一。

■3月過度期待 選後利空襲擊

根據永慶房屋統計,大台北地區4至7月份的住宅市場交易量,連續下滑四個月,與3月
分的高點相比,下滑共約六成;而平均成交單價也從6月份開始下滑,6~7月較3月的高
點下滑1成5。

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永慶房屋研展部協理黃增福指出,選後三通利多的釋出,加上國際原物料與石油價格上
漲,房屋業者紛紛高喊“買屋抗通膨”,導致價錢越開越高,讓3月份出現爆量的行情;
但是,選後美股受到二房衝擊大跌、導致台灣馬上跌了2000多點,更跌垮建商與民眾信
心,導致房屋市場,在炎熱的夏天,吹起一道長長的東北季風。

■無投資客支撐 房市持續衰退

資深投資客表示,許多投資客早就在前年開始陸續退場,原因就在於房貸利率上漲,加
上貸款成數變少,原本靠全額貸與寬限期海撈的投資客,一下子要多出上百萬的頭期款
負擔,以及越來越高的房貸利率,據說有近9成5的投資客被迫“提早下車”,加上景氣
不好,房市實在難以支撐。

投資客也表示,以往手上至少有9個月物件在跑,但是從2月開始就賣不動了,所以趕緊
拋售剩6間,而且算一算到現在,已經連續7個月,房子都賣不出去,投資客嘆氣說道:
從沒看過這麼差的狀況!雖然現在房市由賣方走向買方市場,但是對於今年房市來說,
投資客仍不樂觀。


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資料來源:Google新聞

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