利率調升房貸族壓力增 房仲業:3延1減因應      (房貸 房屋貸款)


中央商情網╱中央商情網 2008-08-22 16:56


(中央社記者林惠君台北2008年 8月22日電)利率連續調升,加上物價漲不停,
房貸族壓力越來越重!不動產業者建議房貸族以「3延1減」降低壓力,即延長還
款年限、延長還款間隔期、延長寬限期及減低房貸利率。房仲業者指出,銀行會
看客戶過去繳息狀況,過去信用好才有本錢與銀行談,至少可向銀行要求延一次
寬限期。


美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,央行自2004年10月以來已經第16
度調升利率,雖每次調幅都在半碼左右,但是累計調幅也已達到2.25個百分點。


如果房貸族繳不出房貸怎麼辦?張欣民建議,應該儘早找銀行進行協商,不要等
到銀行催繳房貸,失去協商先機,最好的協商方式是以「3延1減」來減輕每個月
還款壓力,以度過不景氣的難關。


住商不動產企研室主任徐佳馨也指出,一般來說,可以跟銀行要求再延一次寬限期,
就是只繳利息不繳本金,大概是一年到兩年的時間,這樣可以舒緩一下房貸壓力。


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不過,她強調,銀行會看過去信用狀況好的客戶才會談,信用不好的比較難跟銀行談。


張欣民表示,同樣貸新台幣 400萬元房貸為例,20年還款年限,每個月本金利息平
均攤還要繳2萬2184元,若改為寬限期,則每個月只要繳 1萬元,輕鬆很多。


另外,也可以與銀行談「延長還款年限」。不動產業者表示,一般正常情況,銀行
給的房貸年限是20年,若在此條件下還無力還款,可與銀行協商,將還款年限拉長
到30年,以同樣貸400萬元房貸為例,20年還款年限,每個月要還2萬2184元,若改
為30年還款年限,每個月只要繳 1萬6865元。


至於延長還款間隔期,一般房貸還款間隔是「月繳」,若是無力按月繳款,與銀行
商量在一定期間內(譬如一年內)以2個月、或是3個月還一次款,也是可行的方式,
等自己有能力再恢復正常每月繳款。


除此之外,繳款正常的房貸族也可與銀行業者協商利率調降。不過,張欣民指出,
協商的前提是之前繳款要正常,降低房貸利率也只是短暫的。



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資料來源:Google新聞


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