救房市?問題在房價太高 而非房貸緊縮   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/08/28 13:05
行政院推出八大措施刺激景氣,其中,考慮提高優惠房貸的利息補貼,同時提高銀行
承做房貸的總額度。不過,銀行高層說,房市的問題在於房價太高,民眾的所得太
低,連自備款都湊不出來;目前銀行自辦房貸的利率,已經比優惠房貸還低,銀行
承作房貸總額距離上限還有很大的空間。央行統計資料也顯示,優惠房貸餘額還有
一千一百多億,每個月只貸出三、四億。(張雅惠報導)


房市是景氣的火車頭,火車停住了,要怎麼推?行政院從優惠房貸著手,但銀行高層
卻認為,無濟於事!


「主要是房價太高了,一般人自備款都拿不出來了,你沒有辦法去享受到房貸的優惠」


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銀行怕的是,淡水、林口、三峽、以及桃園等房屋供給量過多的地方出現斷頭屋,放
款成數普遍降低零點五成,目前放款六到七成之間。


「現在房價有往下掉的危險,我們是怕你剛好貸到最高點,搞不好你貸到八成,但房
價掉了兩成,那我們的風險就太大了」


優惠房貸政府補貼利息,從最早的零點八五個百分點,一路降到目前的零點一二五,
補貼之後,目前優惠利率百分之三點六,但還是比銀行自辦房貸利率高,銀行前六個
月平均百分之二點八到三,第三年起平均三點三左右,都比優惠房貸利率便宜至少一碼。
央行的統計也顯示,優惠房貸每個月只貸出三到四億元,目前餘額還剩一千一百多億,
去化速度相當緩慢。


另外,行政院也考慮提高銀行承做房貸的上限,目前房貸餘額不得超過存款和金融債的
百分之三十,但銀行主管說,根本沒有破表的危機,以合庫為例,目前水位百分之二十七,
光合庫就還有四、五百億元的空間。


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資料來源:Yahoo新聞

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