加房貸撐景氣 央行:無效     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/08/29 04:33 黃琮淵/台北報導

行政院發動「搶救藍燈大作戰」,首波對準房市,打算加碼政策房貸。對此,
央行高層官員認為,時空背景不同,推政策房貸刺激房市的成效有限,而以目
前政策房貸「滯銷」的情況看來,就算停辦,對房市幾乎沒有影響。


不過央行官員仍強調,政策房貸要不要增提額度或提高補貼,還是由金管會、
內政部等單位共同會商,但若決定要推,央行就是配合。


優惠房貸是否加碼,財經部會存在不同聲音。消息人士透露,政院高層認為,
加碼優惠房貸就算無法提振景氣,但至少能「撐住」,尤其國內房市走疲,這
時候貿然收手優惠房貸,無疑是向孱弱的房市開出第一槍,所以優惠房貸不但
得繼續辦,還要擴大辦理規模,「最好是殺手級的方案」。


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不過,負責評估此案的央行,看法卻明顯不同。央行官員指出,目前市場資金
寬鬆,各銀行自有資金部位充裕,要擴大規模並不難;但在補貼上,由於是由
內政部編預算,這部分還得看內政部態度。但他指出,「但現在的額度都還沒
用完」,暗示加碼優惠房貸意義不大。


政府優惠房貸已辦理7次,目前3000億元是94年5月時開辦,但也是放最久,卻
貸不出去的一次。在此之前,幾乎是以每年2000億元的「超快速」消耗;相較
之下,此檔優惠房貸第一年(至95年8月間),僅貸出1663億元。這還不是最慢
的,之後餘額減少速度更慢,目前優惠房貸餘額約1100億元,意謂這兩年時間,
每個月僅貸出10億元。與國內五大行庫,每月新承做貸款量至少在400億元相較,
政府優惠房貸明顯「沒人要貸」,出現滯銷的情況。


央行官員對此解釋,政策房貸規定嚴格,每人僅得申貸一戶,有貸款需求卻符合
資格者逐漸減少,才會使得餘額減少趨緩。再者,政府提撥補貼利率愈來愈低,
目前實質利率高於一般銀行甚多,不夠「優惠」相對較不具誘因。


他說,雙卡風暴之後,銀行將貸放重心轉至房貸,為吸引民眾申貸,推出許多前
低後高產品,鼓勵民眾轉貸。民眾就是看準銀行房貸前幾年利率比政策房貸低,
於是放棄政策房貸。


行庫高層表示,目前優惠房貸為年息3.6%,與銀行年息約2.8%相較,雙方都是跟
著郵局定存利率機動計息,以還款期20年來算,貸250萬元(買台北市房子)就
等多付40萬元,「誰會想貸優惠房貸?」

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資料來源:Yahoo新聞

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