房貸鑑價 銀行有兩把刷子   (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/03 10:43 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

 民眾購屋後,多半需要申辦房貸,而各家銀行的房貸鑑價方式不同,分為集中作業及
各分行授權二種,集中作業中心標榜公正性,而如果在非都會區購屋,由於各分行較熟
悉當地行情,銀行人員認為,房貸戶向各分行授權的銀行業者申貸較佳。


 銀行人員指出,目前銀行房貸部門的鑑價方式有二種,一種是各分行授權鑑價方式,
例如合庫銀、華南銀行、農會等本土銀行都是,合作金庫銀行主管說,由於本土銀行的
分行數多,幾乎分布全台灣,所以多半採用各分行授權鑑價方式,由各分行經理決定承
貸標準。


 這種由各分行鑑價的方式,由於較熟悉當地行情,而且能夠親自勘察物件,所評估的
標準,比較能符合當地行情。

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 不過,為了避免各分行經理評估角度不一,也預防行員與代書或仲介之間的弊端,從
去年開始,為求公平性,多家銀行紛紛改採另一種方式,也就是設立集中作業中心,例
如永豐銀、北富邦、元大、板信等銀行,都採用這類鑑價方式。


 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說,採集中估價方式鑑價,可避免因房價哄抬而被牽著
鼻子走,台北富邦銀行人員則說,設立集中作業中心徵審、鑑價,可以做好風險控管,
貸款成數不會有太懸殊的差異,對房貸戶較公平。


 但也有房貸戶認為,銀行集中作業中心的規定較死板,買入價高於市場平均價時,這
類集中管理的銀行,不一定能夠貸到客戶期待中的成數,但是各分行授權鑑價的銀行,
就能依個案詳細了解,如果真的買貴了,銀行也較願意通融。


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資料來源:Yahoo新聞

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