轉貸四大注意事項     (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/05 10:07 【工商時報 馬婉珍/台北報導】

 銀行最近開始推出優惠方案,打動轉貸戶的心。轉貸風日漸興盛,不過,民眾也必須了解,
轉貸時,仍會受到新承作銀行檢驗房貸戶及房屋擔保品的條件,還款保持良好紀錄,轉貸才對
自己有利。


 一、繳息一定要正常


 元大銀行個金部副理吳高偉提醒,房貸戶不論是向原銀行延長寬限期,或是打算轉貸,都
必須保持良好的繳息紀錄,證明自己的穩定財力,由於轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄,
讓銀行檢視轉貸戶信用,所以在原銀行繳息不正常的房貸戶,屆時要轉貸,恐怕不一定談得
到優惠利率。


 二、時間成本、四處跑腿辦理瑣事


 一位轉貸戶說,轉貸不只是到新銀行開戶那麼簡單,還要花時間備齊房屋權狀、戶口名簿、
存摺繳息記錄等文件,如果房子由夫妻共同掛名,更要雙方親自到現場對保、用印。銀行業
者還要到家裡來拍照,轉貸戶也必須請假在家等門。


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 三、地政規費自行負擔


 3千元至5千元的開辦服務費,有些銀行會願意自行吸收,但是別忘了,無論代辦服務費再
怎麼優惠,千分之1.2的地政規費仍須自行負擔,假設貸款金額是600萬元,地政規費則是7,200元。


 此外,由於銀行目前也是辛苦經營,有些銀行轉貸完成後,甚至還會推銷轉貸戶,再辦一
張信用卡,提升信用卡業績。


 四、擔保品的地段太偏遠、產品屬於套房,就算轉貸也不一定享有優惠


 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說,房市處於往下修正階段,房貸已經不是銀行賺錢的產品,
如果轉貸戶本身收入條件不夠好,房屋擔保品的地段偏遠,或買的是套房,銀行在承作時,
審核都會更加嚴格。


 聯邦銀行甚至為了加強貸款品質,提供貸款的基準,是以銀行鑑估價格為準,而成數最多只達七成。


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資料來源:Yahoo新聞

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