景氣寒冬 房貸戶延遲繳息增多  (房貸 房屋貸款)

 
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2008.09.19 10:13 am
 
 
全球景氣邁向寒冬,大型銀行主管指出,最近陸續有房貸戶拖延繳息、中小企業還款能力下降等現象;業者擔心,景氣差,
再加上美國金融風暴衝擊,雪上加霜,不排除爆發一波企業跳票、倒閉風潮。

四成以上全球基金經理人認為景氣已步入衰退,這還是美國爆出雷曼兄弟、AIG等金融風暴前的調查,俄羅斯股市已連續兩
天暫停交易,台股昨天盤中有近800家跌停,有12類股一度跌逾6%,幾已肯定各國景氣步入衰退。

某大銀行主管即透露,最近陸續有房貸戶拖延繳息,「以前這些人每個月都是很正常的在繳息,但是,現在開始開始拖延的
現象,繳息拖延1個月、2個月的人越來越多。」

經濟不景氣、物價又居高不下,民眾開始勒緊腰帶,受到物價上漲、利率上揚,薪水卻未同步調漲等多重因素衝擊,銀行業
者發現,最近開始有房貸戶出現繳息拖延,或比較困難的現象。

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而值得注意的是,銀行業者透露,部份民營銀行在發現房貸戶出現繳息異常現象後,主動提供貸款戶半年只繳利息、不還本
金的「寬限期」,但附帶條件是:房貸戶必須在寬限期間,「自己想辦法」把房貸搬到其他公營銀行,藉此把可能發生問題
的房貸戶燙手山芋丟給老銀行。

銀行業者指出,不僅房貸戶繳息出現拖延現象,受到全球不景氣衝擊,最近中小企業也開始要求銀行週轉金到期時予與展期,
顯示中小企業還款能力正在逐漸下降當中;銀行業者擔心,這種情況如果沒有改善,體質較弱的中小企業可能撐不過這波景
氣寒冬,爆發倒閉潮。

某大銀行主管即說:「歐美國家景氣不好,國內企業不可能會好,因為訂單慢慢減少了,營業額開始下降,還款當然就會受影響。」

銀行業者表示,為避免中小企業因一時週轉不過來而發生問題,銀行都會提供客戶協助,例如:提供客戶適度展期等等。

同時,在房貸部份,包括台銀、土銀、合庫銀和三商銀等均指出,客戶如果覺得房貸負擔太重,可以向銀行要求延長寬限期,
或延期貸款年限;例如;把貸款年限自目前的20年,延長為25年,甚至30年,「這樣一來,每個月要繳的利息就會少很多,負擔也不會太重。」

至於在寬限期部份,業者表示,一般來說,客戶若提供要求,會讓客戶延期1年,但有一定的限制;例如:若貸款年限是20年,
寬限期最長只能3年,年限若是30年,最長則可達5年。「對於一時之間覺得負擔太重的人來說,應該是不錯的選擇。

但業者強調,客戶如果連延長貸款寬限期、貸款年限,都還是負擔太重,銀行會鼓勵客戶把房子賣掉,徹底解決房貸問題。

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資料來源:聯合新聞網

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