套房房貸緊縮 投資客快閃 (房貸 房屋貸款)

 

更新日期:2008/09/25 09:37 【工商時報 王莫昀/台北報導】  房巿冷颼颼,銀行緊縮套房房貸,令投資客最愛的套房產品推案量下滑,占各類房屋比重增幅也呈現縮小情況。根據業者調查,北台灣今年套房推案戶數在第三季達到房屋各類格局的7.7%,也就是說每100戶各類房屋格局中,有近8戶是屬於套房,是今年以來高點,但成長幅度已見縮小。

 

 景氣反轉,套房成了票房毒藥,包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀等銀行紛紛緊縮套房房貸,其中,台銀與彰銀甚至不承做套房業務,迫使投資客大舉撤出,連帶影響套房推案量。

 

 今年第一季北台灣套房推出的戶數有681戶,僅占房屋各類格局的4.8%;到了第二季,推出的戶數有1382戶,占房屋各類格局的6.9%,所占比重成長了2.1個百分點。時間來到520後的第三季(至9月23日止),推出的戶數減少為815戶的量體,占房屋各類格局的7.7%,較第二季僅成長了0.8個百分點,顯示套房在第三季,隨著股市重跌一跤,成長的比率已趨緩。

 

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 套房產品申貸成數,依地段與申貸銀行不同有明顯差異。地段不佳、非鄰近捷運站產品,能貸到五成就不錯了,但精華地段產品銀行多還願意承做。海悅副總經理曾俊盛表示,台北巿精華地段、捷運站附近套房,有些銀行還可以貸到六、七成。

 

 回顧3月22日,馬英九當選總統,看好馬政府主政後的政經情勢,第二季的房價開高走高,520前可說是來到最高點,投資客最喜歡的套房,520以前可說是莫名狂銷。以位於北市南京東路與松江路口的「Midtown新東京宅」酒店式套房案為例,因開價高達85萬元一坪,第一季公開以來的銷售成績並不理想。然該案在馬總統當選後,總銷售金額達30億元,戶數有197戶的量體,以每天狂銷10戶的速度,於一個月內火速銷售一空。據了解,排第二順位想買的人還有一大堆。

 

 第三季後,建商作多的態勢明顯受到股市與景氣面的負面影響,房地產各類產品明顯縮手,第三季以來,至9月23日止,套房的推案戶數為815戶,量與價較第二季遜色不少。

 

 住展雜誌研發長倪子仁表示,今年的928檔黃金檔期,已幾乎看不見大型套房的新案推出。不容否認,現階段投資客明顯退出房市是事實,特別是在套房產品上,因為景氣的急轉直下,消失最快的就是投資客,一次買多戶套房想當包租公的客源暫時銷聲匿跡於房市。

 

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資料來源:Yahoo新聞

 

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