三種房貸專案 購屋人各取所需  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/09/29 09:41 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 央行降息半碼,房地產市場也由買方掌控,房仲業者認為,隨著議價天數、交易天數拉長,購屋人可趁此時進場多比較,不難找到好房子。
以下3種房貸專案,購屋人可多利用:


 一、2000億政府優惠房貸:3月22日以後購屋者,可適用。


 9月22日開辦的2000億政府優惠房貸,目前利率為2.925%,年滿20歲的國民,每人限購一戶,台北市每戶最高可貸到350萬元,台北市以外
地區,每戶最高可貸300萬元,相較於之前的舊方案,每戶可多貸100萬元。


 此外,可回溯至半年內所買入的住宅,也就是說,3月22日以後購屋者都可適用,同時,還可以搭配其他優惠貸款方案,取得更多的貸款額度。


 二、銀行搭配政府優惠房貸專案:目前是渣打銀行率先推出。


 配合政府優惠房貸而推出專案的銀行,目前是渣打銀率先推出。渣打銀行指出,這個名為「渣打2.78%政府優惠房貸套餐」,申貸戶除了
可享有政府優惠房貸所提供的2.925%利率,渣打還可再加碼至最高共計700萬元的房貸額度。

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 而且加碼貸款額度部分,也可享前2年2.78%的利率。


 不過,銀行人員提醒,這項專案的前2年利率2.78%,看起來不錯,但是,第3年之後的計算基準,是指數利率i+1%,目前為3.69%,
利率拉得很高,房貸戶的還款負擔,其實也不輕。


 而在加碼貸款額度部分,可彈性至30年期的貸款年限,但是須注意,寬限期會被縮短為1年。


 三、一段式加碼房貸:各銀行都有。


 銀行人員觀察,一段式加碼房貸,已取代分段式房貸,深受房貸戶喜愛。


 對於所得收入等資歷不夠好、擔保品也並非位於精華區的房貸戶來說,如果已屆2年利率優惠期滿,而本身條件不佳的狀況下,想要把
第3年的利率降下來,其實不一定能如願,轉貸又不一定更優惠,因此,讓加碼利率固定不動的一段式房貸,持續加溫。


 以台北富邦銀行的一段式加碼房貸為例,貸款期間固定加碼0.39%起,目前是3.13%,加碼利率不分段,免除分段式利率的先甘後苦,
也可確實掌握房貸支出。


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資料來源:Yahoo新聞

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