颱風影響看屋意願 金融風暴衝擊信心 台灣9月房市價跌量縮 (房貸 房屋貸款)

鉅亨網記者張智堯‧台北
2008 / 10 / 01 星期三 15:50

台灣 9月份房地產市場在天災人禍影響下,呈現價跌量縮的趨勢。中秋過後連續三週都有颱風侵襲,影響民眾看屋意願;金融風暴使景氣低迷,
民眾對房市自購、投資信心皆不足,造成 9月房市價跌量縮。以大台北地區為例, 9月住宅平均單價每坪24萬元,相較 8月下滑 1成;成交
件數較 8月萎縮2成。

永慶房屋統計, 9月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪24萬元,較 8月大幅下滑 1成,成交量較 8月萎縮 2成。台北市 9月份的成交單價為
每坪29.8萬元,較 8月下滑9%,台北縣 9月份的成交單價為每坪16.9萬元,也較 8月下跌10%。

永慶房屋總經理葉凌棋表示,大台北地區的住宅價格在 8月持平,但僅屬於跌深反彈, 9月份在美國雷曼兄弟銀行引爆的金融風暴衝擊下,台股
大跌超過1500點,打擊了民眾的購屋信心與能力,再加上 9月份連續 3個颱風在周末侵台,打亂了民眾看屋計畫,間接影響 9月份成交量的大幅萎縮。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

葉凌棋分析,根據過去幾波房地產景氣波動經驗,房價頂多自高點回檔20-35%左右就會止跌。目前大台北地區的住宅成交均價相較於 3月時的高
點雖然已回落 2成,由於年初的房價高漲來自於新總統當選行情,非正常的市場供需機制。因此,2003年以來的房地產景氣高點應落在去年第 4季,
若與去年第 4季相較,目前房價的下修幅度僅約8%左右,顯示房價下修壓力仍在。

賣方應檢視目前手中待售的房價是否偏離市場行情,適度反映市場狀況,調降售價才能確保成交,以免房價持續下修而錯失賣屋良機。對買方來說,
目前市場正是進場的好時機,只要多看多比較,並大膽議價,有機會以B級的價錢買到A級地段的好房子。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出,中秋過後連續三週都有颱風對台侵擾,許多看屋的客戶打消念頭,來店量驟減;雷曼兄弟倒閉讓全球不振的經
濟雪上加霜,讓許多購屋者寧可緊抱現金,靜待市場變化。因此, 9月分成交量還比鬼月滑落 1成。

陳錫琮強調,目前房市買方仍存在許多正面題材。首先,因為景氣看壞,市場上出現承受不了利息壓力,或資金周轉不靈而降價求售的賣方,建議年
底想要成家的買方可以多與房仲經紀人聯繫,以隨時取得第一手的訊息。

其次,都會中心區的開價上略為鬆動 5-10%,都會週邊或餘屋壓力大的區域,開價比去年低了 10%以上。鬼月剛過,現金需求強烈的投資人更願意釋
出不動產,購屋者會漸漸發現好房子似乎越來越多。最後,央行大動作降息,將減輕房貸負擔壓力,是市場上最大的好消息。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源:GOOGLE新聞

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

創作者介紹

房屋貸款部落格

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()