善用「利率轉換權」聰明繳房貸 (房貸 房屋貸款)

 
 更新日期:2008/10/17 09:37 【中國時報 黃琮淵/台北報導】
 不僅電信資費可以「自由選」,現在連房貸利率,都可依照房貸戶需求,自由選擇要以固定利率,或是機動利率計息。壽險業者表示,全
球掀起信用危機,意外打亂央行持續升息的步調,若能善用「利率轉換權」選擇計息方式,以貸款500萬元、10年攤還計算,每年可省下近
萬元利息支出。


 因應全球金融危機,央行近四年來首度降息,讓不少房貸戶慌了手腳。


 不過,行庫主管提醒,我國央行此次降息,主要是考量全球金融危機的作法,是否意謂我國將走入降息循環,目前還很難說。他建議,
如果未來持續降息,當然以機動計息為佳;但若走回升息一途,還是固定計息較為省錢。


 行庫主管表示,未來走勢不明,所以現在很難選。他說若能善用房貸業者的「利率轉換權」機制,便能夠選擇對自己最有利的計息方式,
省下房貸支出。

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 以保誠人壽近期推出的房貸產品為例,就標榜「指數+固定」自由選,兩種利率可以自由轉換。保誠人壽發言人王淑華建議,當利率下降
時,可以選擇指數利率,享受低利優惠,當利率走高時,可以轉換固定利率,以達到房貸避險及穩定支出的保障。


 壽險業者說,申貸前半年是固定利率(目前為2.76%),若未來再度降息,利率也會調降。半年之後,利率則以指標利率加碼0.5%;而
在第二年後,若重回升息循環,貸款戶則可利用一年一次的「利率轉換權」,把指數利率轉換為固定利率,平均下來,年息利差可達0.33個
百分點。


 不過,業者提醒,行使轉換權的前提是,轉換前一年繳息需正常,且一年僅限轉換一次。此外,壽險業者將依照貸款金額收3000元至
5000元轉換費,貸款戶在轉換前,得將這些費用考慮進去。


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資料來源:yahoo新聞

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