房貸紓困三活路 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/11/12 09:45 【工商時報 李國煌/台北報導】
 經濟情勢日益困難,為了預防房貸戶還不起錢,掉入逾期欠款的困境,各銀行全面備妥「房貸紓困」方案,開闢三條生路、提供客戶應變,包括變更還款

方式、延長寬限期、拉長貸款年限,協助客戶度過難關。


 銀行房貸部門主管指出,一旦財務可能有變,最好儘快和銀行洽商,千萬不要拖,如果延誤時機、逾期未還,欠款一樣要還,而且,打壞信用記錄,那就更嚴重了。


 全球金融海嘯衝擊過後,企業紛紛裁員、縮減人力編制,影響所及,不少房貸戶的還款能力,可能大打折扣,為了避免房貸戶家庭財務出狀況,無法償還
每個月的房貸,各銀行全面備妥「房貸紓困」案。


 「紓困」步驟上,銀行主管指出,房貸戶要主動和銀行協商,簽訂一分增補契約,雙方一簽好契約,客戶從下一期的房貸繳息日開始,便可按照新約還錢、
暫時減輕還款負擔。


 一、變更還款方式、減輕還款負擔:像台北富邦銀以及其它數家銀行,有一項降低還款壓力的方案,還款期限還是20年,但是,每個月還款金額是按照30年
期計算。


 例如,貸款500萬、利率3.13%,以20年期計算,一個月要還28,056元,如果以30年的期限計算,每個月本息金額馬上降低到21,432元。


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 貸款人到了第20年最後一期、也就是第240個月的時候,當月再將剩下的欠款,一共是222萬7272元,一次還清。


 二、延長寬限期、暫不還本金:銀行主管指出,房貸戶平日還款正常,一旦家庭財務生變、手頭吃緊,趕快和銀行商量,暫時不要還本金,先償還利息就
好,銀行大多會接受。


 調整後,一個月3、4萬元的房貸,如果只還利息,可能降到1萬多元、2萬元左右,暫時可以喘一口氣。


 三、拉長貸款年限、降低還款金額:銀行主管指出,房貸戶可以申請,將原本20年期的年限變更為30年期,降低還款金額。


 一筆500萬的貸款,20年攤還、每個月還償還近3萬元,拉長為30年以後,每個月只要負擔2萬出頭的房貸。


 銀行主管指出,房貸戶逾期欠款,信用記錄留污點,銀行也要動用人力催收、報表數字又難看,大家都不願意陷入這種困境。


 處在非常時期,銀行接受協商的空間很大,房貸戶也要提高警覺、用心評估自己的財務狀況,主動積極和銀行連繫,大家一起走出一條生路。


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資料來源:yahoo新聞

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