壽險房貸 利率大幅減碼   (房貸 房屋貸款)


  【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 面對降息大風吹,主攻固定利率的壽險房貸,深感競爭力減弱,最近因應時局,全面大幅減碼。指標利率(i)目前調降一碼,另外在固定利率部份,有業者調降0.1個百分點,也有業者在固定加碼部份,調降達0.35%之多,儘管如此,客戶仍不買帳,業者說,1個多月來,由固定計息轉換為指數計息的申請量,仍增加1成以上。


 一位壽險業者透露,自從10月份降息之後,壽險業的房貸專案,變得不具競爭力,公司放款部的電話接不完,許多客戶都來電詢問,利率為何不跟著降下來?


 這位壽險業者進一步指出,即使公司調降固定利率,但仍會有客戶來電抱怨,為什麼降得那麼少?


 以保誠人壽的「10來運轉」專案為例,10年貸款期間,可自由選擇固定計息或指數計息,指數計息部份,前半年的指標利率,自10月份的2.76%,一路降到目前的2.26%,第7個月起至第10年,計息方式原本是i+0.85%,11月份時,固定加碼的0.85%,大降0.35個百分點至0.5%,調降幅度最大。

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 而「10來運轉」的固定計息部份,目前則是前5年3.26%、後5年3.75%,保誠人壽放款部資深經理周寶麗說,降息環境之下,最近1個多月的新進件,幾乎都選擇指數計息,固定計息乏人問津。


 再看富邦人壽的混合型房貸,目前提供首階段可享3、5、7或10年的固定利率,之後再以機動計息,自12月份起,固定利率一律調降0.1個百分點,以申辦前3年固定的混合型房貸為例,上個月3.3%,至12月調降至3.2%,前5年則是由3.35%調降為3.25%。


 此外,由於利率走勢往下,富邦人壽也提供客戶在固定計息期滿後,若繳息正常,可爭取利率調整,依當時的固定計息利率為基準。


 至於ING安泰所推出唯一的20年固定型房貸,在前幾年的升息環境下,固定提供約3.8%的利率,頗受客戶喜愛,如今已在市場上失寵,因此ING安泰已著手調降利率。


 ING安泰人壽的房貸專案中,以「一路發專案」給予前半年固定2.08%、第7個月起提供i+0.55%至0.75%機動計息,固定加碼幅度不會太大,目前最受歡迎。


 而中國人壽的一般指數型房貸,前2年利率較後段低,前2年的機動計息部份,從原本的2.86%降至2.75%,第3年起的計息方式,原本是i+0.75%至1%,而在固定加碼部份,目前可依個案酌減為0.5%。

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資料來源:yahoo新聞

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