銀行搶房貸客戶,贖樓貸款另一種房貸跳槽方式  (房貸 房屋貸款)

 

從去年10月起,央行就叫停了房貸轉按揭業務。那麼有房貸的房子豈不是不能賣了?記者近日從江蘇省工行獲悉,該行今年11月剛剛推出了一
種「贖樓貸款」,可以幫賣房人先還掉銀行貸款,該房賣給下家後,下家只要在工行貸款就可以。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令,但卻
實現了和轉按揭類似的效果。記者瞭解到,該項業務中的新房貸只要條件符合,可以享受7折利率和最低二成首付等優惠條件。
  什麼叫「贖樓貸款」?工行工作人員告訴記者:比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完,該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款
還掉,這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後,該房就可以自由轉讓了,找到買方後,買方必須在工行貸款。貸款貸下來的
錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款,多退少補。

  這項業務比原來房主自己找擔保公司、財務公司借錢還貸省錢多了!記者瞭解到,如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資,擔保公司墊資要收
到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用,而目前這項業務擔保公司只出擔保費,大約3000多元,此外公證費等都不多,評估費5年以內的
商品房免收。據該行透露:目前這項業務已經有成交客戶,「在南京還是首次推出」。

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  「實際上它不是轉按揭。它是通過擔保公司來做的,所以不違反央行的政策。」一位二手房資深經紀人告訴記者,這是現在房貸業務不好
做了,銀行要從二手房貸市場上搶客戶。銀行通過給房主贖樓貸款,來鎖定該房的買家在該行貸款。

  不過遺憾的是,目前這種業主只針對賣房過程中的房主,賣完房房主就換了人,無法在不賣房的情況實現同名轉按揭。對於不少想在年底
給貸款搬個家、以享受7折利率優惠的老房貸客戶來說,明年利率折扣能否從85折變為7折、老銀行不肯能否換家新銀行貸款似乎更令人關心。

  因為目前新貸款的最低利率折扣是7折,而以前貸款的老客戶都是85折,這樣算來「老客戶比新客戶吃虧多了」。以一筆30萬20年的貸款
為例,按今年11月27日以後的5年以上最新基準利率6.12%算,7折是4.284%,而85折只有5.202%,如果對於老房貸客戶,明年1月1日以後,銀
行不肯給7折利率,只肯維持原來的85折的話,同樣的30萬貸20年,7折利率月供1863.15元,總利息147155元;而85折利率月供則為2013.5元,
總利息達到183239元,多出3.6萬多元。記者以房貸客戶身份咨詢了招行、深發展等多家銀行,目前各家銀行都不明確明年是否給老客戶7折
利率,於是就有老客戶希望,通過換家銀行重新做貸款來按新貸款享受7折利率。

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資料來源:google

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