200萬房貸戶 還款期延至30年  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/12 10:53 【中國時報 陳怡慈/台北報導】
 央行跟隨主要國家迅猛降息腳步、大降官方利率三碼,房貸族壓力頓時減輕許多,銀行公會昨同步通過房貸還款期限可達卅年方案,適用對象不限失業、擴大到一般自用住宅戶,估計嘉惠戶數約兩百萬,受理申請期限至九十八年十二月底止。


 這是金管會主委陳(沖)上任後送給房貸族的首分大禮,該會昨特地發布新聞稿表示此案已獲銀行公會通過,文中還提到,這是「立委丁守中及賴士葆」建議。


 兩立委建議 陳(沖)上任首分大禮


 據金管會統計,截至九月底,我國購置住宅貸款約兩百零一萬戶、放款餘額約四兆六千億,其中兩兆元為央行優惠房貸,其餘為一般銀行自辦房貸。


 金管會銀行局副局長林棟樑昨表示,無論政府各部會的政策房貸、或銀行自辦的一般房貸,都適用這項房貸還款期限最長卅年的新規定,為防止投資客上門、房貸違約率攀升,公會也祭出四項排外條款。

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 第一、限「自用住宅購屋貸款」,但各銀得視個案彈性放寬受理。銀行主管說,這是銀行業為防範投資客上門,主動跟金管會提的建議。銀行怎知房貸是否為「自用」?很簡單,看「地價稅單」就知道,「有財政部幫忙把關,我們可以安心。」


 四排外條款限 自用住宅無欠息


 第二、申請者必須目前無積欠利息。銀行主管說,銀行比較願意讓房貸戶展延本金,但利息必須按期繳,一般若超過三個月沒繳利息,就不會接受要求還款期限拉長到卅年。


 第三、「客戶年齡」加「延長後的剩餘還款年限」不得超過七十五歲,但銀行得視個案彈性放寬受理。


 銀行主管說,這是考量一般人約六十五歲退休,過了十年,因為沒收入,還款能力可能變差,由銀行業主動建議的防呆帳條款。


 第四、申請者必須:(一)未曾申辦九十五年銀行公會消費金融無擔保債務協商、(二)消費者債務清理條例之前置協商及(三)非自願性失業勞工自用住宅購屋貸款本金緩繳及展延還款期限。


 銀行主管說,這代表非自願性失業勞工,如果已經申請銀行公會十月底宣布的房貸本金展延方案,就不能再申請還款期限要拉長到卅年。

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資料來源:yahoo

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