壽險固定利率房貸 換約無門  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2008/12/19 10:11 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 低利時代來臨,固定利率房貸不再吃香,選擇壽險公司的固定利率的房貸戶,紛致電詢問可否換約指數型房貸,不過,包括ING、保誠人壽都只有特定客戶才能換約,不是所有貸款人都能轉換,條件限制重重,房貸戶換約無門。


 ING安泰人壽所推出的20年固定利率「安如泰山」房貸專案,目前,提供20年固定利率3.5%,相較於一般利率已降至2%,前後相差1.5個百分點,ING安泰人壽指出,目前,只有特定優質客戶才能換約,轉為機動利率計息的指數型房貸,一般客戶不能變更,固定利率一綁20年。


 同時,保誠人壽則規定,今年以前申辦房貸的客戶,如果選擇7年固定利率的「固特利」房貸專案,保誠人壽指出,由於這批房貸戶,並未享有「利率轉換權」,所以,公司不開放轉約,房貸戶不能將固定利率轉為機動利率。

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 只有今年承辦的新客戶,而且,選擇享有「利率轉換權」的貸款人,才可由固定利率計息,轉換為機動計息。


 就算業者提供換約,也幾乎都要收取2,000元至5,000元的手續費。


 像保誠人壽享有「利率轉換權」的房貸戶,換約時,也將依貸款金額的多寡,收取手續費,保誠人壽指出,貸款金額500萬元以下,收取手續費3,000元,貸款金額500萬元以上,則收取手續費5,000元。


 另外,富邦人壽的3年、5年、7年、10年固定型房貸,雖可換約,但是,業者規定,固定利率計息到期之前的前半個月,固定利率房貸戶才能換約。


 以3年期固定房貸來說,等於是貸款到2年半,5年期固定房貸則需貸款期間達4年半,保險公司才接受換約。


 而且,客戶要支付換約的手續費,大約是貸款餘額的0.12%再打8折,金額不得低於2,000元,假設貸款餘額為400萬元,房貸戶要換約時,必須收取3,840元的手續費。

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資料來源:yahoo新聞

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