民營銀行 不降新房貸利率  (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/01/09 04:34 許瀞文/台北報導
 
中央銀行六度降息,利率直線下調,銀行承做房貸的利差收益,急遽縮水,因應情勢,國內主要民營銀行針對指數型房貸利率,聯手進行護盤,一面調降「指標利率」、一面調升「加碼利率」,一升一降之間,撐住新貸款戶適用的房貸利率,不再調低,以確保承做房貸的收益,預料公營行庫也將跟進,但因資金成本較低,加碼利率調幅會較小。


至於舊房貸戶,銀行主管指出,依合約規定,指標利率可以更動,加碼利率不能變更,隨著央行大降息,舊房貸戶的適用利率一路調低,受惠最多。


針對指數型房貸利率,近日,包含中國信託、渣打銀行、台新銀行、元大銀行以及其它多家民營銀行,全面調整利率結構,「指標利率」部分,隨著利率走低而調降,同時,調高「加碼利率」。據了解,公營行庫也正在草擬方案準備跟進。


例如,指標利率從1%調低到0.5%,但是,加碼利率則從1%調升到1.5%,升降之間,新貸戶的適用利率還是2%。


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以元大銀行而言,去年12月分推出的房貸利率,前半年1.88%起、第7至24個月開始2.18%起,第25個月起按照指標利率加上0.9%,目前為2.34%。面對這次央行降息,元大銀行說,為了維持銀行有一定獲利,銀行會調升加碼利率,目前預計從0.9%調升到1.15%,一番調整以後,新貸戶的適用利率估計在2.15%,縮小房貸利率的調低幅度。


中國信託個人金融部副總宋苑芝說,中國信託這次也不跟進,指標利率調降之後,加碼利率視情況再調升。


宋苑芝指出,去年12月分,中國信託就深入評估過,央行可能持續降息,當時就已經先調高加碼利率,這次央行第六度驟然降息,銀行會看看市場狀況,採取進一步的措施因應。


台北富邦也表示,由於存放款利差明顯縮小,銀行愈來愈沒有賺頭,近日,預計調高加碼利率。


銀行主管說,舊房貸戶的利率一路急殺,銀行已經沒有利頭,新貸戶利率再降的話,大家就要喝西北風了。


在利率調整前,主要大型行庫一年期定儲牌告利率平均是1.445%,多家銀行採用為指標利率,做為房貸利率報價、調整的基準,這一次,如果完全反應央行降息幅度、調降0.5個百分點,指標利率將跌破1%。


指數型房貸最早由中國信託在93年時推出,這四個月以來,隨著央行六度降息,指標利率也跌到歷年最低。

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資料來源:YAHOO

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