央行降息沒受惠 新房貸利率難降   (房貸 房屋貸款)


 更新日期:2009/01/10 00:14 財經中心/台北報導
中央銀行六度降息,利率跟著直線下降,讓銀行承作房貸的利益縮水,不少銀行認為既然指標利率往下降是必然,但是為了撐住該有的收
益,打算要來調高加碼利率,一升一降之間,新房貸戶適用的指數型房貸利率降幅就會有限,銀行的房貸利差收益也相對可以守住。

 

精緻的裝潢、寬敞的空間,這樣的房子人人想要,加上遇到央行連六次降息,利率低到讓想買房的民眾暗自拍手叫好,不過,可別高興的
太早,因為銀行房貸利率再降空間可能不大。

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銀行高層坦言有營運的成本壓力在,調升加碼利率的機會很大,以指數型房貸來說,指標利率加上加碼利率來計算,但是為了撐住新貸戶的
房貸利率,就算央行降息,指標利率跟著往下降,但是銀行會來調高以加碼利率來平衡,例如指標利率從1.5%降1%,但是加碼利率卻從1%加到1.5%,調整前跟調整後,新貸戶的利率還是2.5%維持不變,想要趁央行大降息,賺到房貸利率優惠的空間顯然很有限。


調升加碼利率來撐住銀行承做房貸利差的收益,預料近期就會來發酵,多家民營銀行甚至是公營行庫都會跟進,新房貸戶想嘗降息的甜頭可
能機會不大,至於舊房貸戶因為加碼利率不能變動,利率一路調低,顯然受惠比較多。

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資料來源:yahoo

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