房貸比重 聯邦銀最高 (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/09 03:38 朱漢崙/台北報導
失業率不斷竄新高,導致房貸被預期將是下一波銀行呆帳主要來源,其中房貸佔總放款比重高達59%的聯邦銀,高居全國第一,比一般國銀房貸佔總放款比例,多出近1倍,比起國內唯一土建融專業銀行土銀,亦多出20個百分點,因此被市場法人點名示警,認為如此的房貸放款高集中度,將使其承受較其他銀行更高的風險。

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房貸業務成為市場關切的新話題。據悉,某大金控公司研究部門,近期內部完成的報告指出,目前房貸佔整體市場放款金額的平均比例,為30%,不過,有幾家銀行的房貸佔總放款比例,卻遠高於此一平均水準,房貸呆帳風險較其他銀行為高。


據金管會銀行局至去年12月的統計顯示,聯邦銀的房貸放款比重高達59%,房貸佔總放款的授信比重最為集中,比起第二名的遠東銀行,高出10個百分點;比起一般國銀平均30%水準,足足多出近1倍。


位居第二、三名的遠東銀、玉山銀,房貸比重分別為49%、46%,亦遠高於同業。由於房貸佔總放款比重偏高,因此,該大金控研究部門在相關研究報告中點名,以聯邦銀為首的3家銀行,房貸放款風險明顯高於其他銀行。且由於台灣成屋的房貸,在2007年至2008年第一季出現不合理飆漲,因此此波房價回跌,該期間承作的新房貸案,放款風險最大。


市場分析師指出,失業率加重房貸違約的壓力,從法拍屋市場的幾個指標就可顯見。據統計,2007年第一季,全國法拍屋總量大約4.37萬件,去年第3季就增至5.68萬件,反映出債務人的還款能力轉弱;另一指標則為平均拍定率,由2.74拍增至2.82拍,顯示消費者看跌房市價格,因此標購意願降低。


因此,法人普遍認為,繼中小企金之後,房貸恐怕將成為下一波銀行呆帳的來源,其中幾家房貸佔總放款比重偏高,更必須小心以對,加強相關的內控。


分析師指出,房貸市場向以土銀、合庫居龍頭地位,金管會統計也顯示,截至去年12月,土銀、合庫的市佔率各11%、10.3%,不過放款風險的集中度,是以該類放款佔該銀行全體放款的比重而定,據金管會統計,房貸佔該2家銀行的放款比重,各為39%、31%,尚在安全區間內。

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資料來源:yahoo新聞

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