減輕房貸 4撇步度小月  (房貸 房屋貸款)

 更新日期:2009/02/17 03:39 馬婉珍/台北報導
時機歹歹,工作收入不穩定,又要扛房貸很吃力。不景氣時代,省荷包至上,不但要主動向銀行爭取調降利率,也要善用政府優惠房貸,或將家中空餘的房間分租,都可減輕房貸負擔,專家建議,以下4招撇步,可讓購屋族或有殼一族,精省度小月。


一、善用政府優惠房貸,並爭取2月16日上路的「青年安心成家」方案:永慶房屋研展部協理黃增福指出,國內房價自高點至今,已下修1成至2成,目前來到相對低點,配合政府的2,000億優惠房貸,以及2月16日上路的「青年安心成家」方案,每月負擔的金額不高,可說是「租不如買」。

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黃增福表示,目前政府推出的2,000億優惠房貸利率,已下探到1.375%歷史新低,貸款金額台北市上限350萬元、其他地區300萬元,再搭配一生兩次200萬元兩年零利率的「青年安心成家」方案,房貸與租金差不多,且買屋還可當成另一種存款方式,待未來景氣復甦,可望擁抱增值潛力。


二、主動向銀行爭取調降利率:住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,若房貸戶在前2年的利率優惠期都正常還息,其實可主動向銀行爭取調降利率。以元大銀行為例,評估該房貸戶的職業收入及信用狀況,經銀行核准之後,就可為房貸戶調降利率約0.1%至1%。以貸款500萬元來看,若調降利率0.5%,一年就可省下2.5萬元。


三、小家庭可採取房間分租的方式。


四、首購族應先以收入回推屋價:中信房屋董事長特助胡佩蘭說,購屋應量力而為,並以「收入」回推屋價。新婚首購族可依照夫妻兩人每月總收入的1/3為還款金額上限,再回推可購買房子的屋價。胡佩蘭舉例,一對夫妻每月收入約10萬元,每月理想的房貸還款金額是2.5萬元,以3成自備款、利率2%、貸款20年期推算,能購買的房屋總價為706萬元。

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資料來源:yahoo新聞

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