固定型房貸降利率 付費再說 (房貸 房屋貸款)
 
向銀行或壽險業者申辦固定型房貸者,最近叫苦連天,因身處低利環境、卻必須承擔逾3%的高利率,近期向業者爭取換約時,簡直是難上加難,連調降利率也要付費,讓保戶認為是「搶錢」!


例如保誠人壽「固特利」或花旗銀行「雙利貸」的房貸戶,都要收取至多5,000元的換約費用。


富邦人壽透露,這陣子房貸戶申請調降利率的案件很多,但由於房貸戶的計息規則、綁約期等設定,當初就已約定在合約中,一切都得按照合約走,因此房貸戶若要調降利率,就等同於換約,仍須收取手續費。


以富邦人壽為例,目前是3、5、7、10年期固定型房貸,各專案設定綁約期3年至5年,仍在綁約期內的房貸戶,不得換約,而符合換約資格的房貸戶,調降利率必須支付手續費,依照貸款餘額的0.12%、再打8折收取,最低不得低於2,000元,假設貸款餘額450萬元,則必須支付手續費4,320元。

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一位去年初在安泰人壽申貸20年期固定利率3.6%的游小姐說,當初她在北市松山區買了一間房子,想找銀行貸款,但因本身是安泰人壽的保戶,她認為保戶申請房貸應較優惠,於是向安泰人壽貸款460萬元,享固定20年期3.6%利率。


沒想到去年下半年起,利率直直落,但她仍肩扛3.6%的利率,月付達26,915元,相較於一般僅2%利率,月付金23,271元,前後相差近4千元,她多次主動爭取,都被業者以「5年綁約期不得變動」為由拒絕,吵了很久才為游小姐調降至2.88%,效期僅一年,調降利率後,可年省43,728元。


至於保誠人壽的房貸戶,申請調降利率也是限制多多。若是2008年以前申貸者,未提供利率轉換權,因此無法換約,而享有轉換權利者,要換約必須收取手續費,貸款金額500萬元以上,收取手續費5,000元,貸款金額500萬元以下,則收取手續費3,000元。


以保誠人壽「固特利」專案來看,貸款450萬元,前7年3%固定利率計息期間,每月固定還款24,957元,7年下來,共支付209萬6,388元,但調降至2.55%,每月還款則降至23,955元,雖要支付手續費3,000元,但7年下來共可省8萬多元。


而前年強打「雙利貸」的花旗銀行,首創銀行業界,讓房貸戶在同一個貸款額度中,可享固定、浮動等二種計息方式,假設貸款400萬元,可選擇240萬元的額度用於3.75%利率浮動計息,160萬元的額度可用於4.02%固定計息。


但由於目前保戶房貸利率不具競爭力,多數房貸戶即使仍在3年綁約期間,也寧願支付5,000元手續費換約。

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資料來源:yahoo新聞

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