房貸低利率 高成數4招爭取  (房貸 房屋貸款)

房市趨谷底,此時購屋看似可減輕購屋負擔,但由於景氣未見明顯好轉,工作不穩定,因此仍要顧緊荷包,在申辦房貸時,能爭取較佳利率或較高成數,可稍減荷包負擔,專家傳授4招,可談判更優的貸款利率、提高5%至一成的成數:


結合房仲專案 減輕負擔


一、與房仲專案結合,帳管費也免了:根據台灣房屋不動產研究室的調查,民眾購屋最關切的問題,就是房貸利率及成數,調查統計有42%的民眾認為,若調降房貸利率,能更加深他們進場購屋的意願。


事實上,目前各房仲業者都與銀行合作專案,甚至3,000元至8,000元的帳管費也由房仲支付。其中,永慶房屋近期與合庫銀、富邦、元大等十大銀行合作,推出「購屋省利」計劃,提供最低一年固定1.5%利率、最高九成貸款成數,銀行承作較嚴謹的套房、工業住宅等產品,也放寬門檻,讓民眾在一片不景氣中,可從房價、貸款利息中省下更多資金。


不過,永慶房屋這波的活動期間較短、僅至4月底止。各房仲業者長期與銀行合作的房貸專案,都可利用。

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以住商不動產為例,目前與玉山銀行合作,可享至少七成以上的貸款成數,全省資深特約代書也與當地銀行配合,放款利率彈性也很高,住商不動產指出,總部與各地店頭齊運作的「雙軌模式」,由於代書與在地銀行長期配合,少有總部一套標準、分店另一套標準的狀況,機動性較強,對各地購屋民眾來說,也較能談到有利條件。


熟識銀行較容易爭取


信義地政士聯合事務所代書林明堂建議,購屋民眾應先爭取2,000億政府優惠房貸,不足的額度,則透過房仲業者與銀行合作的房貸專案來加強。以信義房屋為例,目前配合的銀行及壽險業者多達十家以上,銀行提供的分段利率在1.36%至1.8%間,平均利率為1.5%左右,民眾可多加利用。


二、向平常往來的銀行爭取:房地產業者指出,不論是薪轉戶,或是常使用信用卡的銀行等,都可依自身的固定收入,或是正常繳款記錄,而提高到約5%至一成的貸款成數。銀行房貸主管也說,房貸戶前二年的利率優惠期過後、爭取調降利率時,銀行都會依據平時與銀行往來的貢獻度,做為核定標準之一。


捷運周邊有加分效果


三、具市場流通性的好屋,可主動要求給予較佳利率:房地產業者指出,許多銀行為房屋鑑價時,會依據捷運站來做評估,坐落於捷運站周邊約一公里內,這類房屋市場流通性佳,通常會有加分效果,房貸戶也可主動要求給予較佳利率。


目前包括國泰世華銀行、華南銀行等,都推出捷運房貸專案。以華南銀行捷運房貸專案為例,距離捷運站500公尺內,利率就可降低0.05%,而且興建中的捷運線也包括在內,北、高皆適用。


財力證明完整成談判籌碼


四、提供完整的財力證明:房地業者指出,雖然房價持續修正,買房子的負擔可減輕,但由於銀行緊縮貸款成數,估價仍趨保守,實際估算,必須準備更足夠的自備款,購屋負擔仍未降低。


因此,一位不動產估價師認為,有充裕資金的客戶,可用申請較少的貸款金額,向銀行爭取較佳利率,並提供完整的財力證明,包括其他投資的資產證明,證明未因股災受重創,表示自己有能力購屋,也可讓銀行了解,客戶未來不致於因收入中斷,而繳不出房貸。

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資料來源:yahoo

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