法拍屋也可搭優惠房貸 但銀行只承作七成 (房貸 房屋貸款)

法拍屋貸款,也能搭配政府優惠房貸,利率只要百分之一點三二五,不過,銀行承作法拍屋貸款通常只到七成,優惠房貸也有額度限制,不夠的部分,必須再搭配銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間。部分民眾利用房貸「寬限期」只繳利息、不繳本金,以小搏大,不過,銀行提醒,這有利率反轉的風險,利息也比原本多更多。(張雅惠報導)

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法拍屋得標人目前以自住客居多,因為得標價不見得低於市價,投資客無利可圖,進場意願偏低。銀行指出,法拍屋貸款也可以搭配政府增撥的兩千億元優惠房貸,利率目前只要百分之一點三二五,不過,優惠房貸台北市每戶限貸三百五十萬,其他地區三百萬,不夠的部分,得標人必須申辦銀行的自有房貸,利率在百分之一點五到二點二之間,而銀行承作法拍屋貸款通常只作到七成,比一般房貸的八成低了一成,變成民眾的自備款要抓到房價三成的安全水位。


投資客觀望法拍屋的同時,也在一般市場上蒐尋好物件,利用房貸利率來到歷史新低,又認為未來三年景氣好轉,房價可能走高,這三年只繳利息、不繳本金,等寬限期結束,再把房子賣了,賺取價差,彌補這三年來的利息。不過,銀行指出,如果自住,因為房貸壓力太重,避免信用瑕疵,可以善用寬限期,如果是投資客則要注意房價是否真會反轉,還是只是W型反轉,以及利率反轉走高的風險,寬限期結束之後,本金一毛都沒還。

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資料來源:yahoo新聞

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