6大優勢 房貸成數不縮水  (房貸 房屋貸款)

延續上個月的看屋潮,4月份的房市買氣持續增溫,且續撥2,000億優惠房貸開跑,銀行也推出各種優利房貸專案,不少人買下房子後,正苦惱如何搞定房事貸款,專家建議,掌握六大利多,可爭取較優利率、較高成數的房貸:


一、考量房屋座落地段:太平洋房屋指出,儘管銀行放寬申貸成數的門檻,但內部仍有一套估價標準,座落於某些區段的房子,銀行仍會嚴格檢核。


太平洋房屋副總李珠華認為,目前各家銀行利率差距不大,唯有貸款成數會因人而異,因此,購屋掌握市區精華地段、近捷運站、大型商圈、優良學區周邊等,貸款成數較不易縮水。


二、房屋格局類型:以二房以上的產品尤佳,李珠華說,銀行對於套房產品仍有流通性的疑慮,恐會影響房貸成數甚至被拒絕貸款。


三、個人信用:決定房貸成數額度的二個重點因素在於「人」與「物件」,銀行除了對貢獻度高、往來頻繁的客戶給予較佳條件,另外如律師、醫師、軍公教職等收入穩定、高評比職業,也有相對優勢。

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四、穩定收入:相較於靠獎金過活的業務員,穩定收入的上班族更有談判條件。李珠華說,以獎金決定收入的業務職務,例如月入達7萬元以上的業務員,申貸成數不一定高於固定月入3萬元的上班族。


五、保人:貸款成數7成以上的房貸戶,有些銀行仍會要求增提保人,若保人是三等親內,且有高額存款等資產或精華地段的不動產,便能提高爭取高成數貸款的機會。


六、找有品牌的房仲購屋:目前像是永慶房屋、太平洋房屋等,都與多家銀行合作,透過房仲業者成交,選擇合作銀行的房貸專案,就可享較佳利率、較高成數。


此外,李珠華認為,透過品牌規模較大、品質較佳的房仲成交房子,這類仲介業者會依購屋人的需求,代為比較或推薦適合的房貸專案,有的人想投資,就可選擇理財型房貸,有的人擁大額存款,就可辦理抵利型房貸,能為購屋人節省荷包、爭取最大利益。

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資料來源:yahoo新聞

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