房市春燕築巢 成交回溫 (房貸 房屋貸款)

今年以來的資金回流,不僅帶動這一波台股榮景,房市買氣也受到激勵,繼3月份房市交易量放大之後,4月份購屋族持續回籠,成屋市場交易量增加近一成,以自住客為此波買氣的主力。


而北中高三大都會區,也各自挾著不同話題,帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場,信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心,不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥,相對減輕購屋負擔,加上房價經過半年多的修正,明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。


根據信義房屋第二季購屋意願調查,當前自住買方想要購屋的主要動機中,「由租轉買」的比例占17%,反映低利率及優惠房貸,有效激勵潛在買方的購屋意願。


以北市而言,相較3月份,總價3,000萬元以上的房屋交易比重,在4月份攀升三成,而在北市12個行政區中,以中心區域、也就是中正、大安、信義、松山、中山、士林等六區交易比重,連續二個月回升、達66%,甚至比去年同期的64%還高。


蘇啟榮分析,去年4月份雖然高價住宅產品買氣強勁,但市場行情被過度拉抬,買賣雙方價格認知差距擴大,實際成交量反而未如預期,反觀目前並沒有去年哄抬行情的狀況且在資金動能的激勵下,使得去年6月以來蜇伏已久的中高價住宅市場,近二個月交投熱絡、重返市場。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

信義房屋大安公園店店長施偉倫觀察,近二個月不乏客戶將國外資產變現,返回台灣置產,因國際景氣仍不穩定,台灣所在的亞洲區域,反而較有機會,這類偏好在市中心置產的客戶,多半資金雄厚,因此貸款成數大多低於七成,甚至幾乎不必貸款,且購屋保持理智,對房價評估仍謹慎,追價意願普遍不高。


至於台中、高雄等都市,則是摩拳擦掌、搶搭「縣市升格」的順風車。為了獲得更多資源、促進地方發展,爭取縣市升格,一直是台灣許多都市的夢想,而今年「地方制度法」通過後,人口超過125萬人的縣市,將升格有望,包括北縣市、中縣市、高縣市等,都積極爭取。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,縣市升格話題發燒,若這些有意願的縣市順利通過升格,除了因資源集中讓區域更有發展外,許多本來隸屬於縣市範圍的區域,房市也因此被帶動。


徐佳馨建議,這些區域的民眾購屋時,可選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮,把握「捷運通過」與「重大建設加持」等原則的金磚區,不論是長期獲利或未來的流通性,都很有潛力。


很多人不曉得,北市現今的文山、內湖、南港、士林、北投等行政區,在民國57年北市改制前,原本隸屬台北縣,後來劃歸北市後,發展不可同日而語,徐佳馨認為,擁有直轄市光環,區域發展不容小覷,對房價也有相當的助益。


而在這波升格風潮中,台中縣市在4月20日率先通過改制計劃,動作最快、呼聲也最高,若順利升格,第一波受惠的多為成熟區域周邊,徐佳馨認為,初期將帶動烏日、太平、大里、潭子、大雅等區域,房價也僅有台中市六成左右,購屋人可選擇這類與舊都心「共享生活圈」的市鎮。

房貸部落格 http://www.skonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

房屋貸款部落格 http://www.ingonline.tw/ (房貸 房屋貸款)

資料來源:

-----------------------------------------------------------------------
房貸 房屋貸款 房貸試算 房貸計算 房貸試算表 房貸利率 房貸利率比較
轉貸 房貸轉貸 增貸 房貸增貸 理財型 理財型房貸 指數型房貸 透支額度
二胎 二胎房貸 二順位 二順位房貸 信貸 信用貸款 車貸 助學貸款 房貸補助
公教房貸 軍公教房貸 首次購屋 首次購屋貸款 購屋貸款 代償 信用卡代償
整合負債 負債整合 協商 卡債協商 債務協商 債務協商機制 負債協商
卡奴 更生 清算 破產 破產法 重整 債清條例 何謂房貸 如何省息

ingonline 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()